Har du planer om å gjøre om boden til et soverom, eller ønsker du å bruke kjelleren som en utleiedel? Da må du være klar over reglene for bruksendring. I denne guiden forklarer vi hva en bruksendring er, når du må søke, og hva som kreves for å få godkjent endringen.
Hva er en bruksendring?
En bruksendring betyr at du endrer formålet med et rom eller en del av en bygning. Dette gjelder for eksempel hvis du vil:
✅ Gjøre om bod eller kjeller til oppholdsrom (stue, soverom, kjøkken, bad)
✅ Bruke garasjen som et kontor eller verksted
✅ Gjøre om en enebolig til en tomannsbolig
✅ Etablere en utleiedel i boligen
Dersom rommet får en annen bruk enn det som er godkjent i den opprinnelige byggesøknaden, regnes det som en bruksendring – og dette kan kreve godkjenning fra kommunen.
Når må du søke om bruksendring?
Du må sende byggesøknad til kommunen hvis endringen gjelder:
🔹 Endring fra tilleggsdel til hoveddel (f.eks. bod til soverom)
🔹 Endring som påvirker brannsikkerhet, isolasjon eller rømningsveier
🔹 Opprettelse av en ny boenhet, som en utleiedel
Hvis bruksendringen kun innebærer innvendige tilpasninger uten å påvirke disse faktorene, kan det være unntak fra søknadsplikten. Det anbefales likevel å sjekke med kommunen for å være sikker.
Krav i TEK17 – Hva må oppfylles?
For at et rom skal kunne brukes som oppholdsrom, må det oppfylle kravene i byggteknisk forskrift (TEK17), blant annet:
🏡 Takhøyde: Minimum 2,2 meter (anbefalt 2,4 meter)
🌞 Dagslys: Minst 10 % av gulvarealet skal være vindusflate
🚪 Rømningsvei: Minst én godkjent rømningsvei (vindu eller dør)
🔥 Brannsikkerhet: Brann- og lydisolasjon mellom boenheter
💨 Ventilasjon: Tilstrekkelig luftutskifting (naturlig eller mekanisk)
Hvis rommet ikke oppfyller kravene, må du gjøre nødvendige tilpasninger før bruksendringen kan godkjennes.
Slik søker du om bruksendring
1️⃣ Kartlegg eksisterende godkjenning – Sjekk byggets originale tegninger og godkjenninger hos kommunen.
2️⃣ Gjør nødvendige tilpasninger – Sørg for at rommet oppfyller kravene i TEK17.
3️⃣ Fyll ut byggesøknad – Søknaden sendes digitalt til kommunen via ByggSøk eller en ansvarlig søker.
4️⃣ Vent på godkjenning – Saksbehandlingstiden varierer, men er ofte 3–12 uker avhengig av kompleksitet.
Trenger du hjelp?
En bruksendring kan virke komplisert, men med riktig veiledning kan prosessen gå smidig. Hos ByggSøknad AS hjelper vi deg med alt fra tegninger til søknad slik at du får godkjenningen du trenger uten stress.
📞 Kontakt oss i dag!