Byggsaksprosessen - Byggsøknad

Byggesaksprosessen – Alt du trenger å vite

Hva er byggesaksprosessen?

Byggesaksprosessen er den formelle prosessen som må gjennomføres for å få tillatelse til å bygge, rive eller gjøre større endringer på en eiendom. Denne prosessen er regulert av plan- og bygningsloven, samt forskriftene TEK17 (Byggteknisk forskrift) og SAK10 (Forskrift om byggesak).

Hos ByggSøknad AS hjelper vi deg gjennom alle trinnene i byggesaksprosessen, fra planlegging til godkjent byggetillatelse.

Stegene i byggesaksprosessen

1. Forhåndskonferanse

Dette er et frivillig møte med kommunen der prosjektet presenteres. Målet er å avklare krav og regler som gjelder for tiltaket.

Husk: Forhåndskonferansen kan spare tid senere i prosessen ved å identifisere eventuelle utfordringer på et tidlig stadium.

2. Nabovarsel

Før søknaden kan sendes inn, må naboene informeres om prosjektet. Dette kalles nabovarsel, og det kan sendes digitalt eller på papir. Naboene har to uker på seg til å komme med eventuelle merknader.

Krav i SAK10:

Nabovarsel skal inneholde situasjonsplan og beskrivelse av tiltaket.
Fristen for merknader skal være minst 14 dager.

3. Søknad om byggetillatelse

Byggesøknaden må sendes til kommunen og inneholde all nødvendig dokumentasjon.

Obligatorisk dokumentasjon:

Situasjonsplan
Tegninger (plan, snitt og fasade)
Nabovarselbekreftelse
Ansvarserklæringer (hvis aktuelt)
Søknadsskjema (fra SAK10)

Relevante krav:

Plan- og bygningsloven (§ 21-2): Søknaden skal være fullstendig og følge kommunens krav.
SAK10: Søknaden skal inkludere nødvendig dokumentasjon for tiltakets type og omfang.

4. Behandling av søknaden

Kommunen vurderer søknaden basert på lover og regler, inkludert TEK17. Behandlingstiden varierer:

Enkle tiltak: 3 uker.
Mer komplekse tiltak: 12 uker.

TEK17-krav som vurderes:

Byggverket må oppfylle tekniske krav for sikkerhet, miljø, og tilgjengelighet.

Minstekrav til isolasjon, energi og ventilasjon.

5. Godkjenning og oppstart

Når kommunen godkjenner søknaden, mottar du en tillatelse til å starte byggearbeidene. Det er viktig å følge vedtaket nøye for å sikre at tiltaket utføres i henhold til regelverket.

Krav i plan- og bygningsloven:

Byggearbeidet må starte innen tre år etter godkjenning.
Kommunen kan utføre tilsyn for å sikre at reglene følges.

6. Ferdigattest

Når byggearbeidet er ferdig, må du søke om ferdigattest. Dette bekrefter at tiltaket er fullført i henhold til søknaden og gjeldende regler.

Krav i SAK10 (§ 8-1):

Ferdigattest skal dokumentere at byggverket er i samsvar med tillatelsen.
Kommunen utsteder ferdigattesten.

Byggesaksprosessen i henhold til plan- og bygningsloven, TEK17 og SAK10

- Plan- og bygningsloven: Gir rammene for hva som er lov å bygge, og hvordan prosessen skal gjennomføres.

- TEK17: Spesifiserer tekniske krav til byggverk, som brannsikkerhet, energieffektivitet og universell utforming.

- SAK10: Regulerer selve byggesøknadsprosessen, inkludert ansvar, dokumentasjon og saksbehandling.

Hvordan ByggSøknad AS hjelper deg

Full oversikt: Vi sørger for at søknaden din oppfyller alle krav i plan- og bygningsloven, TEK17 og SAK10.
Dokumentasjon: Vi utarbeider situasjonsplaner, tegninger og andre nødvendige dokumenter.
Effektiv behandling: Vi håndterer kommunikasjon med kommunen og følger opp til søknaden er godkjent.

Kontakt oss i dag for å starte byggesøknadsprosessen! Vi sørger for at alt går riktig for seg, fra start til ferdigattest.