Introduksjon
Når du planlegger et byggeprosjekt, er det viktig å holde naboene informert. Et nabovarsel er en lovpålagt prosess som gir naboene dine mulighet til å komme med innspill før byggearbeidet starter. Men hva innebærer et nabovarsel, og hvordan sikrer du at alt gjøres riktig? I denne bloggposten gir vi deg en enkel oversikt over alt du trenger å vite.
Hva er et nabovarsel?
Et nabovarsel er en melding til de som eier eller bor på eiendommer som grenser til din tomt. Formålet er å gi dem mulighet til å bli kjent med prosjektet og fremme eventuelle merknader.
Når er nabovarsel nødvendig? Du må sende nabovarsel for de fleste byggeprosjekter som krever byggetillatelse, som:
- Bygging av ny bolig, garasje eller tilbygg.
- Endring av fasade.
- Oppføring av gjerder eller andre tiltak nær nabogrensen.
Unntak: Mindre prosjekter som ikke krever byggetillatelse (for eksempel små boder under 15 m²) krever vanligvis ikke nabovarsel.
Hvordan sender jeg nabovarsel?
Nabovarselet kan sendes på to måter: digitalt eller på papir.
1. Digitalt nabovarsel
Den enkleste og raskeste måten å sende nabovarsel på er via tjenester som Altinn. Dette krever at du har naboenes kontaktinformasjon, som navn og fødselsnummer eller organisasjonsnummer.
Fordeler med digitalt nabovarsel:
- Rask levering.
- Enkel sporing av når naboene mottar varselet.
- Miljøvennlig.
2. Papirbasert nabovarsel
Hvis du foretrekker å sende varsel på papir, må du overlevere det personlig eller sende det som rekommandert post.
Hva må være med i et nabovarsel?
- En beskrivelse av prosjektet.
- Situasjonsplan som viser plasseringen av tiltaket.
- Eventuelle byggetegninger.
- Frist for naboene til å gi tilbakemelding (minst 14 dager).
Hva skjer etter at nabovarselet er sendt?
- Ventetid på 14 dager: Naboene har to uker på seg til å komme med eventuelle merknader.
- Ingen merknader: Hvis ingen naboer har innsigelser, kan du sende inn byggesøknaden sammen med dokumentasjon på at nabovarslet er sendt.
- Merknader: Hvis naboene har innsigelser, må disse håndteres før søknaden sendes. Kommunen vurderer ofte om merknadene er gyldige.
Vanlige spørsmål om nabovarsel
Må jeg vente på svar fra naboene?
Nei, hvis fristen på 14 dager har gått og ingen har svart, regnes det som at naboene ikke har innvendinger.
Hva skjer hvis en nabo klager?
Naboens merknad blir sendt til kommunen sammen med byggesøknaden. Kommunen vil vurdere om innsigelsen er relevant i henhold til plan- og bygningsloven.
Kan jeg sende nabovarsel selv, eller må jeg bruke en profesjonell?
Du kan sende nabovarsel selv, men mange velger å bruke en profesjonell aktør for å sikre at alt er korrekt utført.
Hvordan vi i ByggSøknad AS kan hjelpe
- Vi utarbeider og sender nabovarselet for deg, enten digitalt eller på papir.
- Vi sørger for at alle krav oppfylles, og at dokumentasjonen er komplett.
- Vi hjelper deg med å håndtere eventuelle merknader fra naboene.