Hva er en ansvarlig søker?
En ansvarlig søker er den som samordner hele byggesøknaden på vegne av deg som tiltakshaver. Dette er et foretak eller fagperson med nødvendige kvalifikasjoner, som sender inn søknaden og følger opp kommunikasjonen med kommunen.
Tenk på ansvarlig søker som prosjektets «papir-general».
Rollen er regulert i SAK10 § 12-2 og er påkrevd for søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven (pbl).
Når må du ha en ansvarlig søker?
Du må ha ansvarlig søker når tiltaket:
- Krever tillatelse etter pbl § 20-2 eller § 20-3
- Er såpass teknisk/omfattende at kommunen krever det
- Innebærer andre ansvarlige foretak (prosjekterende, utførende, kontrollerende)
Vanlige eksempler:
- Tilbygg, påbygg og nybygg
- Bruksendring eller deling av boenhet
- Fasadeendring, takløft eller kjellerutbygging
- Store terrenginngrep
Hva gjør en ansvarlig søker?
En ansvarlig søker har hovedansvar for å:
✅ Koordinere alle fag og foretak som inngår i søknaden
✅ Innhente all nødvendig dokumentasjon
✅ Varsle naboer og følge opp eventuelle protester
✅ Kommunisere med kommunen
✅ Sørge for at søknaden er komplett og riktig utfylt
✅ Fylle ut ansvarserklæringer og gjennomføringsplan
🎯 Målet er å sørge for at din byggesøknad behandles effektivt og korrekt.
Hvorfor trenger du en ansvarlig søker?
Her er 5 grunner til at en ansvarlig søker er smart – og ofte helt nødvendig:
1. Du slipper å sette deg inn i alle kravene
Byggesaksreglene er omfattende. En fagperson kjenner både TEK17, SAK10 og pbl og vet hva kommunen krever.
2. Du unngår avslag og unødvendige forsinkelser
Mange søknader får avslag på grunn av manglende dokumentasjon, feil utfylte skjema eller uklarheter. Ansvarlig søker sikrer at alt er i orden før innsending.
3. Du får bedre flyt i prosjektet
Når en fagperson håndterer søknaden, kan du konsentrere deg om planlegging og budsjett, mens søknadsprosessen går sin gang – profesjonelt og ryddig.
4. Kommunen foretrekker én kontaktperson
Kommunen har mange saker og lite tid. Med én profesjonell kontaktperson (ansvarlig søker) blir kommunikasjonen raskere og mer strukturert.
5. Du får dokumentert ansvar
Ansvarlig søker dokumenterer ansvarsfordeling mellom de som prosjekterer, bygger og kontrollerer – slik at du står tryggere juridisk.
Kan man være ansvarlig søker selv?
I noen små tiltak (som garasje eller tilbygg under visse grenser) kan tiltakshaver være ansvarlig selv, dersom man dokumenterer tilstrekkelig kompetanse og følger reglene.
MEN:
I praksis anbefales det å bruke profesjonell ansvarlig søker i nesten alle søknadspliktige tiltak – særlig ved større eller mer tekniske prosjekter.
Hvordan velger du riktig ansvarlig søker?
Se etter:
- Faglig bakgrunn (f.eks. byggingeniør eller arkitekt)
- Erfaring med søknadstyper som ligner din
- Kjennskap til din kommune
- Strukturert og tydelig kommunikasjon
🎯 Velg et firma som gir deg tillit og har god dokumentert praksis.
Vi kan være ansvarlig søker for deg
Hos ByggSøknad AS har vi lang erfaring med:
- Søknader etter både pbl § 20-2 og § 20-3
- Kompleks koordinering av fag
- Nabovarsel, dispensasjon, regulering og mer
Vi hjelper deg med hele prosessen – trygt, raskt og korrekt.
📞 Kontakt oss i dag for en uforpliktende vurdering!