Skal du totalrenovere en bolig? Da er det viktig å gjøre ting i riktig rekkefølge. I ByggSøknad AS hjelper vi daglig boligeiere som enten står fast i søknadsprosessen, eller som har startet opp før de egentlig fikk lov. Her får du en praktisk gjennomgang av hva du må vite – før du går løs med slegga.
Hva regnes som totalrenovering?
Totalrenovering innebærer at du gjør store inngrep i flere deler av boligen, for eksempel:
- Endrer planløsning
- Skifter ut tekniske anlegg (vann, varme, el)
- Etterisolerer eller bytter ut bærende konstruksjoner
- Rehabiliterer våtrom eller kjøkken
- Skifter tak, fasade eller vinduer
- Graver, bygger om eller ut
- Endrer bruk (f.eks. kjeller til boligrom)
Så snart tiltaket berører bærende konstruksjon, brannskiller, fasade, areal eller rombruk, er det som oftest søknadspliktig.
1. Første steg: Undersøk hva du har lov til
Før du begynner med noe som helst fysisk arbeid, bør du finne svar på:
✅ Hva sier reguleringsplanen for eiendommen?
✅ Er det verneverdier eller spesielle hensyn?
✅ Hvor nært naboer, vei eller tomtegrense kan du bygge?
✅ Gjelder TEK17 eller unntak for eldre bygg?
Tips: Du finner mye av dette i kommunens kartløsning – men vi kan også gjøre en vurdering for deg.
2. Når må du sende byggesøknad?
Du må sende byggesøknad hvis du:
- Endrer planløsning som påvirker brann/last
- Gjør inngrep i bærende vegger eller dekker
- Bruksendrer kjeller/loft til oppholdsrom
- Etterisolerer utvendig og endrer fasade
- Flytter eller etablerer våtrom
- Endrer på tak, vinduer eller dører
- Øker BRA eller bebygd areal
📌 I mange tilfeller krever dette ansvarlig foretak – da kan ikke tiltaket utføres som privatperson.
3. Hva koster en totalrenovering?
Prisene varierer mye, men her er grove anslag:
- Innvendig renovering: 8.000–20.000 kr/m²
- Med tekniske anlegg: 15.000–30.000 kr/m²
- Full fasade/tak/vinduer: +500.000 kr
- Arkitekt og søknader: 30.000–150.000 kr (avhengig av prosjektet)
💡 Husk at en god byggesøknad gir forutsigbarhet og kan spare deg for dyre endringer underveis.
4. Hvor begynner du?
Slik starter du smart:
- Lag en behovsliste – hva må oppgraderes, og hva er «nice to have»?
- Få på plass tegninger eller skisser
- Sjekk regelverk eller be om forhåndskonferanse
- Kontakt fagpersoner – arkitekt, ingeniør, rørlegger, elektriker
- Lag budsjett og søknad i god tid før byggestart
5. Søknad, nabovarsel og dokumentasjon
I en totalrenovering må du vanligvis gjennom:
- Nabovarsling – med frist på 14 dager
- Byggesøknad – enten som tiltakshaver eller via ansvarlig søker
- Samsvarserklæringer og FDV-dokumentasjon
- Sluttmelding og ferdigattest
ByggSøknad AS hjelper deg med hele prosessen – og sørger for at alt er i orden før første spiker.
Oppsummering
Å totalrenovere bolig krever mer enn bare gode intensjoner – det krever kunnskap om lover, byggteknikk og søknadsprosesser.
Med en grundig plan og riktig hjelp kan du spare både tid, penger og frustrasjon.
Trenger du hjelp til byggesøknaden?
Vi i ByggSøknad AS jobber utelukkende med byggesøknader. Enten du skal bygge om, søke om bruksendring, eller bare er usikker på hva som gjelder – ta kontakt. Vi tilbyr en gratis vurdering av prosjektet ditt.